九游会旗舰厅小区道路铺设与沙盘展示不一样 属不属于违约？

　　九游会旗舰厅宣传效果图和沙盘上的小区路面是淡黄色地砖，可实际铺上的却是红色陶土砖，二者形状规格也大不相同。

　　上周六，买了高新区宁兴嘉苑广场二期宁兴御府的业主陈女士拨打热线时，忿忿不平，“本是冲着高端小区去的，地砖和石材的铺设当时吸引了我们，哪知道完全名不副实。”她接连叮嘱记者，务必帮业主们维权。

　　业主们反映，本就奔着是精装的高档小区而去，根据开发商在沙盘上勾画的美好蓝图，大家才决定购买置业。然而现在小区路面铺设材料却与当初宣传册和沙盘上显示的不一样，这让他们难以接受。

　　“我们要求开发商按照原设计整改，不然跟宣传不符，我们认为这是违约行为。”

　　其实，业主们最担心的，是硬度不高的陶土砖作为道路建材，在经过众多车辆进出长期碾压后，会产生开裂现象。且部分业主觉得，陶土砖已经是市面上快要淘汰的材质，新楼盘一般都不会大面积采用。

　　而在19楼论坛的帖子中，记者看到了认证过的名为“宁兴房产”的回应。“我们采用了陶土砖加石材结合铺设技艺，和业主们反映的红砖铺设，有本质区别。我们采用此工艺也是经过了多年使用选择比较后，根据项目效果而选择的结果，目前宁波很多高端住宅也都采用此种工艺，如宁兴城市花园、中海寰宇天下、江南一品、东郡等。”

　　“行业内房地产项目的销售沙盘中，对于附属工程部分一般都只是示意效果，沙盘中的园林景观、道路绿化等都与实景会存在一定差异，是普遍现象，我们的沙盘在展示中也特别对此作出了温馨提示，不存在虚假销售的问题。”

　　8月1日下午，记者前往售楼处，以业主身份旁听了开发商和业主之间的一场恳谈会。

　　小区道路还在铺设过程中，而售楼处门前靠近马路的部分，已经铺上了红色的陶土砖。看售楼处内摆放的沙盘，其路面所显示的确实是淡黄色地砖。

　　进入会议室后，宁波宁兴天鸿置业有限公司一位张姓总经理作为开发商代表，与陆续前来的二十余名业主作了交谈。

　　张经理拿出小区设计图纸，告诉业主们，经过上几次协商，公司决定在小区中庭主路上采用沙盘显示的黄色毛边花岗石，小区外围用红色陶土砖，还有一些地方会采用其他的材质，这样既能保证道路质量又可以塑造其整体的美观性。对于开发商给出的说法，业主们表示，这样的协商结果能接受，下一步他们将督促开发商进行整改。

　　会议结束之后，记者亮明身份，表示想采访一下张经理，对方以事情已经解决为由，婉拒了采访。

　　截至昨晚8点，记者再次联系陈女士询问此事的进展时，她说：“开发商那边同意了我们的要求，事情在逐步解决中。”

　　采访一圈下来，记者有些迷糊，沙盘上的宣传效果和实际不符，当真不算违约行为吗？

　　本案的情况，我们认为不属于违约。因为沙盘中的道路(地砖)对合同订立及房屋价格，没有法律意义上的重大影响。

　　比如九游会旗舰厅，沙盘上显示的楼与楼之间的间距，和实际造完之后的楼间距有较大出入，并且影响到了部分住户的采光，那么这种情况就属于违约了。这次仅仅是地砖颜色和材质不同，我个人认为，并不构成法律意义上的重大影响。

　　所以，消费者在购房前除了询问楼盘详细情况，了解清楚合同的具体条款外，也建议选择不同的天气、时间段多去楼盘实地看看，比如晚上去听一听噪音大不大，雨天看看是不是漏水等，这些都有利于最后合同的签订。